Asbesthoudende leien vervangen in Zemst
Duizenden Vlaamse daken liggen nog vol asbesthoudende leien. Deze woning in Zemst was er tot voor kort één van. Zo hebben we dat aangepakt, inclusief de subsidieregeling voor de afvoer.
De situatie voor de werken
Deze woning in Zemst had een dak met asbesthoudende leien. Jarenlang was dat de normaalste zaak van de wereld: tot het verbod werden vezelcementproducten met asbest massaal gebruikt in de Belgische woningbouw.
Vandaag ligt dat anders. Asbest is verboden in nieuwe toepassingen, en Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn. Wie zijn dak vernieuwt, moet asbesthoudend materiaal correct laten verwijderen en afvoeren.
De leien waren bovendien gewoon versleten. Verweerd, poreus geworden, en het onderliggende dak was aan een volledige opfrissing toe.
Waarom we hier bewust géén sarkingdak plaatsten
Wie onze vorige projecten volgt, weet dat we vaak kiezen voor een sarkingdak: isolatie aan de buitenkant, bovenop de kepers. Hier deden we dat niet, en daar is een goede reden voor.
De eigenaar had zelf al isolatie gelegd, plat op de plafonds van de bovenverdieping. Onder het dak zitten geen volwaardige leefruimtes, dus daar hoeft niemand te wonen. In dat geval is de zoldervloer isoleren de slimste oplossing: je verwarmt enkel het volume waarin je effectief leeft. Extra isoleren op het dakvlak zelf zou hier geld kosten zonder merkbaar rendement.
Dit is een afweging die we bij elke dakrenovatie opnieuw maken. Gebruik je de zolder als leefruimte, dan isoleer je het dakvlak, bij voorkeur met sarking. Is de zolder enkel bergruimte, dan volstaat een goed geïsoleerde zoldervloer. Lees ook onze case over een sarkingdak in Sint-Katelijne-Waver waar de omgekeerde keuze de juiste was.
Asbest op je dak: wat moet je weten
Drie zaken die elke eigenaar van een ouder dak moet kennen:
- Asbesthoudende dakbedekking mag niet hergebruikt, doorverkocht of zomaar afgevoerd worden. Verwijdering en afvoer moeten volgens de regels gebeuren.
- Sinds november 2022 is bij de verkoop van een woning een asbestattest verplicht in Vlaanderen. Een dak vol asbestleien komt daar onverbiddelijk in terecht en drukt de verkoopwaarde.
- Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn. Wie zijn dak toch moet vernieuwen, neemt de asbestverwijdering het best meteen mee.
Hoe de verwijdering en afvoer verlopen
Voor de afvoer van asbesthoudende leien bestaat in veel gemeenten een gesubsidieerde bigbag-regeling. Let op: de voorwaarden en tarieven verschillen per gemeente. Wat hieronder staat, gold voor deze woning; check altijd de regeling van jouw eigen gemeente voor je erop rekent.
Bij deze woning verliep het zo:
- Wij braken de asbesthoudende leien af volgens de geldende voorschriften.
- Wij vulden de speciale bigbags conform de regels. Dat hoort bij het werk van de dakwerker, niet van de bewoner.
- De bewoner plaatste de gevulde zakken voor de woning, op 5 meter van de straatkant.
- De ophaaldienst kwam de zakken thuis ophalen.
Bij deze woning gaf de gemeentelijke regeling vanaf 180 vierkante meter dakoppervlakte recht op zes bigbags met een inhoud van 1000 kilogram elk, tegen een gemeentelijk tarief. Nogmaals: jouw gemeente kan andere oppervlaktegrenzen, aantallen of prijzen hanteren. Vraag het na bij je gemeente, of vraag het ons: wij zoeken de regeling van jouw gemeente mee uit bij de offerte.
De opbouw van het nieuwe dak
Van binnen naar buiten kreeg dit dak de volgende opbouw:
- Onderdak: Delta Vitaxx Plus. Een onderdakfolie die het dak waterdicht maakt. Regenwater dat ooit onder de leien zou geraken, wordt hierop afgevoerd naar de goot.
- Tengellatten (contralatten) op de kepers. Deze zetten het onderdak vast op de dakstructuur en creëren de basis voor de verdere opbouw.
- Panlatten met 1 cm ventilatieruimte. Die ruimte laat het dak ademen: lucht circuleert onder de leien, vocht kan weg, en de levensduur van de constructie verlengt.
- Alterna vezelcementleien. Asbestvrije leien, de moderne opvolger van wat er lag. Zelfde klassieke uitstraling, geen risico.
Het resultaat
Een dak dat opnieuw decennia meekan, volledig asbestvrij dankzij de nieuwe Alterna vezelcementleien, met een correcte ventilatie-opbouw en een waterdicht onderdak. De woning is klaar voor het asbestattest, de uitstraling bleef trouw aan het karakter van het huis, en de eigenaar hoefde geen euro te steken in isolatie die niets zou opbrengen.
Twijfel je of jouw leien asbesthoudend zijn? Dat is met het blote oog niet altijd te zien. Wij komen gratis kijken, vertellen je eerlijk wat er ligt, en rekenen voor je uit wat vervanging kost, inclusief de subsidieregeling van jouw gemeente.
